土地儲備實為調控手段
//顯然政府有土地儲備會適時釋出非全然事實。土地供應量和土地用途的安排，根本是政策使然。大家可回想起2003年沙士樓市大跌之時，可有聲音要求增加土地供應？那時主流還希望政府縮減供應，為樓市止蝕，所以才有「孫九招」出現，立即停建公屋、停售居屋、改用勾地表賣地等，把房屋供應的責任過份地推往私營市場主導，才促成近幾年公私營房屋供應皆短缺及樓價高企現象。當然，今天樓價高企主因，除了是房屋供應短缺外，還有多個因素，包括受聯繫匯率牽連，大量熱錢湧入；另外亦因持續低息，為投資者／炒家造就低息供樓的方便條件。而作為一個堅持聯繫匯率、行低稅制的特區政府，即使有心為市民解決房屋問題，根本缺乏經濟調控工具令樓價回落。//
http://www.inmediahk.net/node/1015993
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